Invertir fuera de tu país es
una decisión complicada, pero...
Te vamos a demostrar como invertir en el proyecto correcto
puede ser mucho más rentable y seguro que invertir en tu propio país.
La seguridad jurídica en España para la inversión inmobiliaria
En muchos aspectos, una estafa encubierta, especialmente si se analiza desde el punto de vista de los impuestos, la protección de la propiedad privada y la problemática de la ocupación ilegal (okupas).
Impuestos Abusivos y Cambios Normativos
España es uno de los países de Europa donde los propietarios de inmuebles deben soportar una de las mayores cargas fiscales. No solo hay que pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), sino que también existen impuestos sobre transmisiones patrimoniales, plusvalías municipales (que han sido declaradas inconstitucionales pero siguen aplicándose de forma encubierta), y una fiscalidad cada vez más hostil para los propietarios que alquilan sus viviendas. Además, el Gobierno cambia las reglas del juego constantemente, lo que genera una inseguridad jurídica brutal para los inversores.
El último golpe a la inversión inmobiliaria ha sido la Ley de Vivienda, que establece topes al alquiler, limitaciones a los desahucios y un entorno claramente hostil para los propietarios. Esto provoca que muchos prefieran no alquilar, reduciendo la oferta y encareciendo aún más el mercado.
Problema de los Okupas: Un Robo Legalizado
España se ha convertido en el paraíso de los okupas. La ley actual protege a los ocupantes ilegales en detrimento de los legítimos propietarios. Si un okupa entra en una propiedad y pasan más de 48 horas sin ser desalojado por la policía, el proceso para recuperar la vivienda puede tardar meses o incluso años. En algunos casos, los okupas tienen derecho a «negociar» con los propietarios el pago de dinero para abandonar el inmueble, lo que es básicamente un chantaje institucionalizado.
Mientras tanto, el propietario sigue pagando la hipoteca, impuestos y gastos de comunidad, mientras que el sistema judicial lento y las políticas populistas impiden que pueda recuperar su inversión con rapidez.
Land of Nomads está respaldado por una constructura especializada
GTGO Enterprises, Inc. es una empresa constructora filipina con más de seis décadas de experiencia en la industria de la construcción. Fundada en 1962 por el arquitecto George T. Go, graduado de la Universidad de Santo Tomás, la compañía ha mantenido un compromiso constante con la integridad y la excelencia en cada proyecto que emprende.
A lo largo de su trayectoria, GTGO ha desarrollado una amplia gama de proyectos que abarcan sectores residenciales, industriales, corporativos y comerciales. Algunos de sus proyectos destacados incluyen:
- Residencia en Northeast Greenhills: Renovación mayor en San Juan City.
- Residencia en McKinley West: Renovación significativa en Taguig City.
- Pacific Grove Tagaytay: Construcción de casa club, unidades residenciales y dúplex en Tagaytay, Cavite.
- Azalea Boracay: Administración de proyecto para un hotel de 4 estrellas con 200 unidades en la isla de Boracay.
- Centro Corporativo MDi: Administración de proyecto completado en 2019.
La colaboración con clientes distinguidos, como Robina Farms del grupo Universal Robina y la Corporación de Marketing Liwayway, refleja la capacidad de GTGO para manejar proyectos de alta complejidad y exigencia.
En el ámbito de la sostenibilidad, GTGO ha demostrado su compromiso al asociarse con Land of Nomads para la construcción del complejo de Eco Villas en San Fernando, Filipinas. Esta colaboración estratégica destaca la dedicación de GTGO a prácticas de construcción respetuosas con el medio ambiente y su capacidad para adaptarse a las necesidades de proyectos ecológicos innovadores.
La sólida reputación de GTGO Enterprises, Inc., respaldada por décadas de experiencia y una cartera diversa de proyectos exitosos, ofrece una base de confianza para quienes buscan invertir en desarrollos inmobiliarios sostenibles y de alta calidad.
Para obtener una visión más detallada de la empresa y sus proyectos, puede consultar en su web:
Además, Anterra Studio es un estudio de planificación maestra y estrategia de diseño que colabora con inversores, propietarios de tierras y responsables políticos para crear espacios sostenibles e innovadores. Su enfoque se centra en el equilibrio entre las personas, el planeta y las ganancias, diseñando con una visión a largo plazo que armoniza estos tres elementos.
La colaboración con Anterra Studio en el desarrollo de las eco villas garantiza un diseño innovador y sostenible, respaldado por una empresa comprometida con la excelencia y la responsabilidad ambiental. Su experiencia en proyectos de diversa índole y su enfoque centrado en el ser humano y el medio ambiente aportan confianza y seguridad a los inversores y futuros residentes de las eco villas.
Marco Legal del Arrendamiento de Villas en Filipinas
Explicamos el marco legal que rige el arrendamiento de villas de LONGROUP, particularmente en relación con el plazo máximo permitido de arrendamiento y la aplicabilidad de la Ley de la República No. 7652.
Para ampliar, LONGROUP (siendo una corporación filipina) es el propietario registrado de la tierra en la que se están construyendo las villas. LONGROUP planea arrendar estas villas a inversionistas extranjeros por un período máximo de 99 años. Este arreglo se encuentra dentro de los parámetros establecidos en el Artículo 1643 del Código Civil de Filipinas, que establece:
«Art. 1643. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa por un precio cierto, y por un período que puede ser determinado o indeterminado. Sin embargo, no será válido ningún arrendamiento por más de noventa y nueve años.»
La Ley de la República No. 7652, conocida como la Ley de Arrendamiento para Inversionistas, regula los arrendamientos a largo plazo de tierras privadas por extranjeros, estableciendo condiciones específicas para dichos arrendamientos cuando la tierra está destinada a parques industriales, plantas de ensamblaje o procesamiento, empresas agroindustriales, desarrollo de tierras para turismo, uso industrial o comercial, y otros esfuerzos productivos prioritarios similares. Sin embargo, esta ley no se aplica a LONGROUP, por las siguientes razones:
- LONGROUP es el propietario de la tierra en la que se están construyendo las villas. La Ley de la República No. 7652 se aplica a situaciones en las que un extranjero o entidad extranjera arrienda tierras privadas de un ciudadano o entidad filipina. En este caso, LONGROUP no está arrendando la tierra de otra parte; en cambio, está arrendando las villas (como propiedades inmuebles) construidas en la tierra que posee.
- La ley está específicamente destinada a regular arrendamientos en los que la tierra en sí misma se desarrolla con fines productivos por extranjeros bajo acuerdos de arrendamiento a largo plazo. La situación de LONGROUP no implica el arrendamiento de tierras para tales fines, sino que implica el arrendamiento de villas, que son propiedades inmuebles distintas construidas en la tierra. Por lo tanto, la naturaleza del arrendamiento en consideración es diferente de los tipos de arrendamientos regulados por la Ley de la República No. 7652.
Por lo tanto, las disposiciones de la Ley de la República No. 7652 no son aplicables a LONGROUP ya que la ley no se extiende al arrendamiento de propiedades inmuebles, como villas, donde la tierra no se está arrendando a extranjeros para los fines productivos especificados.
Con base en el análisis anterior, el arreglo de arrendamiento propuesto por LONGROUP, en el cual las villas se arriendan a inversionistas extranjeros por un período máximo de 99 años, está en total cumplimiento con el Artículo 1643 del Código Civil de Filipinas.
Además, la Ley de la República No. 7652 no se aplica a este arreglo porque LONGROUP es propietario de la tierra, y el arrendamiento se refiere a villas en lugar de la tierra misma para usos industriales, comerciales o productivos similares. El arrendamiento previsto de las villas es, por lo tanto, legalmente sólido y no está sujeto a las restricciones impuestas por la mencionada Ley de la República.
Te dejamos un enlace para que puedas contactar a nuestro bufete de abogados en Manila, Filipinas: Divino and Gavino Law Offices
Conoce más de nosotros
Qué es Land of Nomads, quien esta detrás de la promotora y el Roadmap:
Por qué Filipinas:
Filipinas como lugar estratégico:
7 razones para venir a San Fernando y precios de alquiler de la zona:
Localización y progreso actual del proyecto:
Amenidades y Eco Villas:
Rendimiento de alquiler estimados y datos clave de la inversión:
Inversión, garantía de recomerá financiación privada y oportunidad de compra:
Vídeo Blog Actualizado
Puedes compartir esta información con las personas a quienes pueda interesarles.
Testimonios
Lo que Nuestros inversores opinan por si te interesa conocer su opinión
(y puntos de vista, quizás son diferentes al tuyo).
Copyright © 2025 - Todos los derechos reservados | Aviso Legal | Política de Privacidad | Cookies