Comprar una casa en Filipinas: guía completa para españoles

Si estás aquí, primero déjame decirte ¡felicidades! Comprar una casa es el sueño de muchos y estoy seguro de que debes estar entusiasmado con la decisión.

Pero si además, vas a comprar tu nueva casa en Filipinas, espero que estés listo para que tu vida empiece a sonar como estar dentro de una película de Disney.

Porque estás eligiendo uno de los lugares más paradisíacos y fascinantes para vivir.

Filipinas con su belleza natural, clima tropical y una rica cultura arraigada a una mezcla fascinante de influencias asiáticas y occidentales, es un destino turístico popular y en una opción atractiva para aquellos que desean invertir en bienes raíces en el extranjero.

Desde las playas de arena blanca bordeadas de palmeras, hasta las exuberantes montañas cubiertas de selva, este paraíso insular ofrece una amplia variedad de paisajes impresionantes y oportunidades de inversión.

Si estás pensando en la posibilidad de adquirir una propiedad en Filipinas, quiero contarte algunos consejos clave para garantizar una inversión exitosa y evitar costosos errores.

Desde comprender las leyes y regulaciones locales hasta evaluar el mercado inmobiliario y la infraestructura en la zona de interés, cada paso debe ser cuidadosamente considerado y planificado.

Asique, si eres de los que se pregunta, ¿puede un español comprar una casa en Filipinas? Sigue leyendo porque en este artículo te contaré todo.

Legalidad y restricciones de propiedad en Filipinas

La adquisición de tierras en Filipinas como extranjero puede parecer todo un desafío, ya que la ley prohíbe a los extranjeros poseer tierras en Filipinas. Sin embargo, ¡no todo está perdido!

Existen alternativas legales para aquellos que desean comprar una propiedad residencial. Por ejemplo, la Ley de Condominios de Filipinas permite a los extranjeros poseer unidades de condominios, siempre y cuando al menos el 60% del edificio sea propiedad de filipinos. O puedes comprar casas a través de contratos de arrendamiento a largo plazo con propietarios filipinos.

Además de la Ley de Condominios, los extranjeros también pueden explorar otras alternativas como la formación de corporaciones con mayoría de capital filipino para adquirir tierras. Este enfoque brinda una oportunidad adicional para aquellos que desean comprar propiedades y contribuir al desarrollo económico del país.

Sin embargo, es fundamental que te asesores de manera adecuada sobre las regulaciones específicas y los requisitos legales para garantizar una transacción sin problemas.

Procedimientos y requisitos para comprar una casa en Filipinas

Antes de comprar una casa en Filipinas, debes realizar una serie de procedimientos para no tener ningún tipo de problemas al momento del pago. Por ejemplo, debes contar con la visa adecuada. Esto puede implicar obtener una visa de turista o residencia temporal, dependiendo de tus planes de estancia en el país.

También necesitarás abrir una cuenta bancaria en Filipinas, para llevar a cabo tus transacciones y realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario local, como así también buscar la asesoría de agentes inmobiliarios profesionales.

Además, es importante que realices inspecciones detalladas de la propiedad y que obtengas asesoramiento legal para garantizar que la transacción se lleve a cabo de manera segura y legal.

Financiamiento y costo de vida en Filipinas

Aunque los precios de la propiedad en Filipinas son muy atractivos para los compradores extranjeros, es importante que tengas en cuenta los costos adicionales.

Por ejemplo, impuestos, tarifas legales y mantenimiento de la propiedad, como así también tus gastos personales.  Que si bien suelen ser mucho más bajos en relación a países Europeos, es bueno tenerlos en cuenta para una mayor organización económica.

Gracias al costo de vida accesible que ofrece Filipinas, podrás llevar un estilo de vida agradable. Desde explorar las impresionantes playas paradisíacas, hasta sumergirse en la vibrante escena cultural de las ciudades, vivir en este país insular ofrece una experiencia de vida única.

Visa y permisos de residencia en Filipinas

Uno de los pasos más importantes a la hora de comprar una casa en Filipinas y establecerse en el país, es que conozcas los requisitos de visa y los permisos de residencia disponibles.

Existen distintos tipos de visado según tu necesidad. Puedes acceder a visas de turista para una estadía de 30 días con posibilidad de de extensión; o a una visa de residencia temporal para estadías más largas en caso de que seas un inversionista, jubilado o quieras realizar una reunificación familiar.

También puedes acceder a una visa de Inmigrante para cónyuges de ciudadanos filipinos, permitiendo la residencia permanente en el país. O la Visa de Inversión Especial de Residente (SIRV), dirigida a extranjeros que invierten una cantidad de dinero significativa en Filipinas. También hay otros tipos de visados que se ajustan a distintos tipos de necesidades.

Si quieres obtener información detallada sobre cada visa con sus requisitos y documentos, visita nuestro artículo donde explicamos en detalle cómo solicitar una visa en Filipinas según cada situación en particular.

¿Comprar una casa en Filipinas sí o no?

Comprar una casa en Filipinas no solo representa la oportunidad de vivir en una playa paradisíaca, sino también la posibilidad de que generes ingresos pasivos mediante el alquiler de la propiedad.

Sí, así como lo lees.

Con el creciente interés en destinos turísticos exóticos, especialmente aquellos con playas impresionantes, las propiedades en Filipinas son cada vez más atractivas para los viajeros.

Al invertir en una casa en este hermoso país, no solo tendrás un lugar para escapar del bullicio de la vida cotidiana, sino que también una oportunidad para obtener ganancias adicionales al rentarla a turistas que buscan una experiencia única.

Además, en la actualidad, Filipinas se ha convertido en un destino cada vez más atractivo para las empresas que buscan oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Por ejemplo, nuestro proyecto inmobiliario de Eco Villas.

Este proyecto implica la construcción de 368 Eco Villas en San Fernando, Camarines Sur que abarcan un terreno de 117,000 metros cuadrados. Estas Eco Villas están diseñadas para fusionar el lujo con la naturaleza, ofreciendo una experiencia de vida única y sostenible.

Cada Eco Villa está equipada con todas las amenidades disponibles, como spa, restaurante, mercado, piscinas, canchas para distintos deportes, parques para mascotas y para niños, entre otras más. La premisa fundamental es proporcionar un estilo de vida de alta calidad en armonía con el medio ambiente.

A día de hoy, más de 250 de las 368 Eco Villas ya fueron vendidas, lo que subraya el interés y la demanda significativa por esta oferta única en Filipinas. Esta alta demanda también presenta una oportunidad para los inversores, ya que las propiedades están aún en construcción y pueden adquirirse a precios más asequibles.

En la actualidad, las Eco Villas se encuentra en su Fase 4 de venta, Fase 1 de 5 de construcción y estará lista en 2026/27.  El precio de cada Eco Villa varía según la Fase en la que se encuentre el proyecto y también depende del tipo de categoría de la vivienda, es decir, Eco Villa Standard o Premium.

Diferencias de una Eco Villa Standard a una Premium

Entonces… ¿Puede un español comprar una casa en Filipinas?

Si quieres vivir en una hermosa casa cercana a una playa de agua cristalina y clima tropical de ensueño, sin tener que gastar demasiado, entonces ¡claro que sí!

Si logras familiarizarte con las leyes y regulaciones locales, puedes establecer una estrategia financiera sólida y tomar medidas para integrarte en la comunidad local, como así también evitar errores costosos y garantizar una experiencia positiva en la adquisición de propiedades en este hermoso país.

Con su clima tropical, playas turísticas y una cultura vibrante, este hermoso lugar paradisíaco ofrece un entorno único para aquellos que desean vivir cómodamente en Filipinas y disfrutar de la vida al máximo.

Así que, comprar una casa en Filipinas siendo español es un sí rotundo.

Recuerda que esta información es solo una guía, y algunos detalles podrían variar con el tiempo. Por eso, te sugerimos consultar con un profesional o consultar la información actualizada en vías oficiales como la Oficina de Inmigración de Filipinas.